Покупатели скептично относятся к ценам на жилье в новых проектах

Фактор Euribor играет все менее важную роль для покупателей жилья. Адаптируясь к рыночной ситуации, жители приняли цены на недвижимость и более реалистично осознают доступные им условия кредитования - особенно в пределах до 100 000 евро.

В то же время покупатели по-прежнему делают паузы перед принятием решения о покупке недвижимости – особенно те, кто рассматривает возможность приобретения жилья в новых проектах, заметили менеджеры по сделкам с недвижимостью Latio.

В августе в продаже было 5365 квартир

В августе предложение доступного для покупки жилья в Риге выросло примерно на 13% -— в продаже было 5365 квартир. Наибольшая активность наблюдалась на рынке серийного жилья, где росло как количество сделок, так и число объявлений — в августе почти половина (2370) от общего числа квартир была предложена в серийных домах в микрорайонах столицы.

Количество сдаваемых в аренду в Риге квартир выросло почти на 11%, превысив 2500. По подсчетам экспертов Latio, в августе арендовать двухкомнатную квартиру в новом проекте в самых востребованных районах Риги было на 15% выгоднее, чем покупать ее с ипотечным кредитом на 25 лет. Таким образом аренда жилья снова стала более выгодной в финансовом отношении. Более трети, или 36%, составили арендуемые квартиры в серийных домах в микрорайонах Риги. Средние цены в серийных домах выросли незначительно – в микрорайонах средняя цена квадратного метра составляет 1040 евро (+2,5%), а в центре – 1520 евро (+1%).

Предложение в новых проектах на первичном рынке за месяц сократилось на 1,5% (1390 квартир). Жилье в новых проектах составило в августе 26% от общего предложения квартир в Риге. Средние цены не изменились и остались на уровне 2 800 евро/м² в рекламных объявлениях и 2 720 евро/м² в сделках.

Рост цен зафиксирован на вторичном рынке новостроек в микрорайонах, где квадратный метр площади стоил в среднем 2030 евро (+2,5%), тогда как в центре Риги средняя цена снизилась на неполные 6%. (2330 евро/м²).

Те, кто покупает жилье за свои, торгуются

Этим летом существенно увеличилась доля людей, которые покупают жилье за счет собственных средств и которым нужен банковский кредит только для частичного покрытия стоимости покупки. В основном такие сделки при покупке жилища в серийном проекте совершаются на сумму до 60 000 евро.

Принимая во внимание преимущество покупки недвижимости за счет собственных средств, потенциальные покупатели активно торгуются и рассматривают различные варианты, не торопясь с принятием решения. Желаемое покупателями снижение цены зачастую находится в пределах 20-30%, однако договориться с владельцами о такой большой процентной «скидке» удается редко.

Новые проекты есть и за пределами Риги

В ответ на спрос на новое и современное жилье и за пределами Риги в Елгаве и ее окрестностях строится несколько новых проектов по цене от 1700 до 2000 евро за квадратный метр, включая полную отделку и сантехнику. Интерес к этой ценовой категории относительно высок – в одном из проектов с общим количеством 34 квартир более трети уже продано или зарезервировано.

Предложение новых проектов за пределами Риги вызывает интерес у покупателей, которые ищут жилье и в столице. По сравнению с ценами в центре, дом в новом проекте в Пририжье или даже дальше зачастую является финансово более выгодной покупкой, особенно если в районе хорошо развита инфраструктура, имеется транспортное сообщение с Ригой, и покупатель не чувствует себя физически «оторванным» от повседневной жизни города. В свою очередь, в сегменте частных домов потенциальные покупатели «поднимают» установленные для себя потолки цен, поскольку предложение объектов недвижимости в рамках изначально желаемого бюджета очень ограничено.

Большинству интересны готовые частные дома минимум с тремя спальнями и площадью до 130 м², которые не потребуют больших вложений в ближайшие годы. Владельцы домов в основном согласны говорить о снижении цен в пределах 5-8%.

Кроме того, в августе и летом в целом был нетипично низкий интерес к участкам под частное строительство, особенно в Пририжье. Поскольку признаков падения стоимости строительства в ближайшее время нет, люди предпочитают искать готовые частные дома, но сталкиваются с очень низким предложением. Число потенциальных покупателей частных домов пополняются и теми, кто изначально смотрел в сторону новых проектов.

«Беседуя с потенциальными покупателями, рассматривавшими варианты покупки квартиры для семьи минимум с тремя комнатами в новых проектах, выявилась тенденция, что люди начинают сомневаться в разумности цен в новых проектах, — отмечает руководитель отдела сделок Latio Жанета Линкуна, — Если цена квадратного метра в проекте превышает 2400 евро, покупатели начинают пересматривать свои варианты и чаще всего выбирают либо качественно отремонтированное жилище в серийном проекте, либо переориентируются на покупку частного дома».

Аренду оживили студенты и сотрудники, которые возвращаются в Ригу

В августе оживление было заметно на рынке аренды, что обычно происходит за счет студентов, и сотрудниками, которые в конце лета возвращаются в Ригу. Эта тенденция наблюдалась и в других студенческих городах, особенно в Елгаве, где в августе был большой спрос со стороны иностранных студентов, а предложение недвижимости, доступной для аренды, было очень небольшим. Владельцы качественного жилья с соответствующей рынку ежемесячной платой имели возможность выбрать наиболее понравившихся арендаторов.

Больше всего сделок в Пурвциемсе, Кенгарагсе и Плявниеках

В целом первое полугодие в жилищном сегменте прошло без существенных изменений. Осуществлено сделок на общую сумму 537,5 млн евро, а общее количество транзакций превысило 10 600.

С января по июль в Латвии было заключено более 9 тысяч сделок с квартирами. Почти половина из них произошла с недвижимостью в Риге, 12% — в Курземе и Пририжье, 11% — в Латгалии, 10% — в Земгале и 6% — в Видземе. Больше всего сделок заключено с двухкомнатными (44%) и однокомнатными квартирами (26%). Более 70% сделок было заключено с жильем в домах, построенных в 1959-1999 годах, и лишь 13% в домах, построенных в 2000-2021 годах.

В Риге больше всего сделок зарегистрировано с квартирами в микрорайонах правобережья столицы - Пурвциемсе, Кенгарагсе и Плявниеках, средняя цена которых составила 1010 EUR/м² (-4% по сравнению с первым полугодием прошлого года).

В свою очередь за первые шесть месяцев этого года больше всего квартир на первичном рынке новых проектов продано в проекте Mārpagalmi в Агенскалнсе (61) по средней цене 2760 евро/м², в Moho Park в Межапарке (58) по 2 980 EUR/м² и Pīlādžu mājаs» в Зиепниекалнсе по средней цене 2 360 EUR/м². В целом в сегменте новых проектов 37% сделок произошло на вторичном рынке, 36% - на первичном рынке.

Источник: Dienas bizness