Ежедневный журнал о Латвии Freecity.lv
Вина отдельного человека остается на нем и она тем устойчивее, чем он отдельнее.
Мартин Хайдеггер, немецкий философ
Latviannews
English version

Привлекательные возможности инвестиций – фонды недвижимости REIT1

Поделиться:
Павел Почтаренко/пресс-фото.
Компания Rietumu Asset Management (RAM) предложила своим клиентам новый продукт «REIT Basket» – диверсифицированный портфель фондов, инвестирующих в объекты недвижимости.

Такие инвестиции позволяют получать стабильные дивидендные доходы при сопоставимой надежности финансовых инструментов.

Портфель «REIT Basket» дает возможность вложить средства в разные классы перспективных объектов недвижимости по всему миру: отели, офисные центры, жилые дома, складские помещения, медицинские учреждения и другие.

Структуры, владеющие этими объектами, в соответствии с законодательством обязуются выплачивать держателям ценных бумаг в виде дивидендов бóльшую часть прибыли – от 90%. Этот немаловажный фактор в совокупности с перспективами роста финансовых инструментов под влиянием растущих цен на недвижимость, а также высокой ликвидностью этого класса ценных бумаг делает такие инвестиции все более популярными во всем мире.

«В нынешних условиях низких процентных ставок возможности получения приемлемого дохода за счет традиционных облигаций сильно ограничены. С другой стороны, акции, позволяющие заработать больше, являются достаточно рискованным инструментом. В результате растет спрос на альтернативные инвестиции, в том числе в секторе недвижимости, которые объединяют в себе оба преимущества – стабильность и высокую доходность», – говорит председатель Правления Rietumu Asset Management Павел Почтаренко.

Он отмечает, что такие ценные бумаги имеют ряд преимуществ и по сравнению с приобретением реальных объектов недвижимости. Инвестор избавлен от необходимости заниматься обслуживанием недвижимости, сдачей ее в аренду, ремонтом, не обременен всевозможными коммунальными и страховыми выплатами. Существенным плюсом является и высокая ликвидность – ценные бумаги можно продать в течение одной торговой сессии.

Что касается доходности, то динамика рыночного стандарта FTSE NAREIT All Equity REITS Total Return Index за последние 10 лет показывает прирост в 6.59% годовых, а с 2009 года (после ипотечного кризиса) он составил 21.09% годовых.

При формировании портфеля «REIT Basket» специалисты RAM уделяют особое внимание диверсификации и инвестициям в наиболее перспективные сегменты. Как отмечает Павел Почтаренко, в настоящее время в связи с брекситом и перспективами возможного закрытия единого европейского рынка для Великобритании растет спрос на офисные помещения в Дублине и Франкфурте. Глобальная тенденция роста в сфере электронной коммерции стимулирует востребованность складских площадей, «облачные» технологии обуславливают спрос на помещения для серверов, популярность туризма – на отели и СПА-центры, а рост продолжительности жизни населения цивилизованных стран – на медицинские учреждения и пансионаты.

«Портфель недвижимости привлекателен еще и своей сравнительной простотой. Даже не являясь специалистом в финансовой сфере, человек может самостоятельно определить тенденции в этой области и лично отслеживать их», – подчеркивает председатель Правления RAM.

Портфель «REIT Basket» для каждого клиента Rietumu Asset Management формируется индивидуально, с учетом его предпочтений, а также по результатам анализа финансовых показателей, стабильности и доходности конкретных ценных бумаг.

Валютой портфеля могут быть доллары (глобальный рынок) или евро (европейский рынок). Минимальный объем инвестиций составляет 100 тысяч долларов или евро, рекомендуемый оптимальный период вложений – от трех лет и более.

Инвестиционные фонды REIT (Real Estate Investment Trust) впервые появились в США, где в 1960 году президент Эйзенхауэр подписал «Положение о налогообложении инвестиционных трастов», вводившее специальный налоговый режим для REIT. Направляя наибольшую часть своей прибыли на выплату дивидендов вкладчикам, владельцы недвижимости освобождаются от налогообложения этих доходов на корпоративном уровне.

В настоящее время фонды такого типа становятся все более популярными в Европе, и начинают появляться также в других регионах мира.


03-11-2017
Поделиться:
Комментарии
Прежде чем оставить комментарий прочтите правила поведения на нашем сайте. Спасибо.
Комментировать
Журнал
№12(93) декабрь 2017
Читайте в новом номере журнала «Открытый город»